Сделка с недвижимостью в Португалии

В Португалии абсолютно нет никаких   ограничений на приобретение  жилья иностранными гражданами. После того как предполагаемый  покупатель выбрал  подходящую для него  недвижимость, ему лучше  воспользоваться помощью  юриста, который непременно выяснит все имеющиеся правовые характеристики данной недвижимости  и будет грамотно вести сделку. Нужно  иметь в виду, что совершенно вся недвижимость, которая  построена после 1951 года, должна иметь непременно  паспорт.

Перед окончательным завершением сделки покупатель недвижимости в Португалии должен  получить в португальском  отделении налоговой службы уникальный  фискальный / налоговый номер у нас его называют инн.
Когда покупатель с  продавцом приходят к единому мнению, они заключают первичное  соглашение, после этого  покупатель перечисляет некоторую сумму в пользу продавца, то есть  залог. Данный залог составляет 10-30 % от общей цены приобретаемой недвижимости в Португалии. Документ заверяется подписью нотариуса. Точно так же, как и в процессе приобретения недвижимости в Пскове
Далее, стороны подписывают  договор купли-продажи, и его непременно должен  заверить нотариус. На данном  этапе покупатель перечисляет продавцу оставшуюся стоимость за жилье. Вместе с тем стороны оплачивают с государственную пошлину и услуги посредников.  Сделка считается полностью закрытой, когда реквизиты  нового собственника записаны  в официальный реестр регистрационного ведомства.  В целом, общая длительность сделки купли-продажи около 2-3месяцев.  Из налогооблагаемой базы непременно вычитаются те  расходы, которые собственник жилья  понес в процессе приобретения недвижимости в Португалии, оформляя  данную покупку, выплачивая все  налоги в процессе  передаче титула и реставрируя жилье на протяжении пяти лет, которые предшествовали  продаже. Нерезиденты, как правило, платят каждый год  налог на недвижимость в Португалии (например, квартиры или отдельно стоящие  дома) в суме  от 0 % (стоимостью жилья менее 85 500 евро) до 8 % (если жилье стоит стоимостью больше  532 700 евро). В абсолютно каждой местности  могут быть свои собственные  нюансы, возникающие при оформлении  данного договора купли-продажи иностранными гражданами,  и может иметься своя  собственная налоговая шкала. Поэтому, при операциях с недвижимостью в Португалии крайне важно выбрать опытного специалиста из агентства недвижимости, работающего на территории страны.