Цены на недвижимость в Испании в свободном падении.

   Цены на испанскую недвижимость продолжают падать, так как экономика все глубже погружается в рецессию в основном из-за слабого спроса и жестких мер экономии.

В июне 2012 года, IMIE Tinsa генеральный индекс цен на жилье упал на 10,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на жилье в Испании упали примерно на 30,4% по сравнению с пиковым уровнем в декабре 2007 года. По регионам на июнь 2012г.:

В столице падение на 13,5% в годовом исчислении
На побережье Средиземного моря на 13,3% по сравнению с аналогичным периодом
В крупных городах цены на 11,6% в годовом исчислении
На Балеарских и Канарских островах на 6,8%
В других муниципалитетах на 7,3% в годовом исчислении

Во 2 квартале 2012 года средняя цена дома составила € 1,606.4 (US $ 1,967.5) за квадратный метр (м кв.).

Цены на землю также падают. Средняя цена земли в Испании упала на 16,4% до € 177,6 за кв. Самая высокая цена земли была зарегистрирована в Мадриде в € 377,5 за кв., А затем Pais Vasco (€ 277,2 за кв. М). Самая дешевая земля в Кастилии и Леона, в € 73,3 за кв ..

Спрос на недвижимость в настоящее время очень слаб, так как доверие потребителей и инвесторов упал на фоне борющейся с рецессией экономики. Общее число проданных объектов упало на 29% до 349 118 единиц в 2011 году по сравнению с предыдущим годом. В первом квартале 2012 года, общее число продаж недвижимости было 70 228, по данным министерства. Из них около 91,2% находятся в свободном секторе жилья Марет, а оставшиеся 8,8% субсидируемого жилья.

Кроме того, общее количество сделок с землей упали на 19,2% до 3 598 в первом квартале 2012 года с тем же периодом прошлого года. За тот же период, общая площадь земельных сделок сократилось на 15,2% до 4,63 млн. кв. а общая стоимость снизилась на 32,9% до € 582 860 000.

Испанские банки давали очень щедрые скидки просто чтобы продать свои токсичные активы в собственность.

Santander, крупнейший банк Испании, делал скидки на недвижимость примерно на 35% до 45%.
BBVA, второй по величине банк Испании, на балансе которого на € 8 700 млн объектов недвижимости, готов снижать цены настолько на сколько необходимо для ускорения продаж.
Sabadell банк недавно устроил распродажу дешевой недвижимости в Испании со скидкой 38%.

Средняя сумма ипотечных договоров в стране упала с € 151 000 в течение пикового уровня в конце 2007 г. до чуть более € 105.000 в первом квартале 2012 года, в соответствии с оценщиками Tinsa.

По мнению местных экспертов рынка недвижимости цены на испанское жилье ожидает падение еще на 10%, и это не будет дном.